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深圳史上最大土拍:房企激战343轮成交总价224亿

2019-6-13 08:07:11 7491 0

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勃喜304632678 发表于 2019-6-13 08:07:11 |阅读模式

勃喜304632678 楼主

2019-6-13 08:07:11

6 月 24 日,全国地产圈都把目光聚焦在这个寸土寸金的深圳上。因为今天这里举行了一场 " 史诗级 " 土地拍卖。何为 " 史诗级 "?深圳一天卖 5 块地,据说是 20 年来最大的一次土地供应。

80 多家房地产公司,就为了抢夺这几块地,现场座无虚席,截至拍卖前三天,房企缴纳的保证金就高达 1000 亿元。一日推出 5 宗住宅用地、超 70 家房企到场、全场举牌 343 次、成交总价高达 224 亿 ......

经过近 3 个小时的激战,广州越秀、龙光、中海、电建以及平安成了今天最大的赢家。其中龙华红山地块可谓抢尽了风头,足足竞拍了 1 个多小时,举牌次数高达 153 次,最终被龙光拿下。

80 家房企超 1000 亿

抢深圳这些地盘

今天,深圳位于宝安西乡、龙华民治、光明观光路、光明光明大道、坪山区老坑路 4 区的 5 宗宅地进竞拍结束,竞拍结果出炉。

此次土拍为深圳近二十年来难得一见的盛况。

在 5 月 24 日的时候,深圳市土地房产交易中心官网发布( 深圳市土地使用权出让公告)。这是继深圳 2018 年 12 月出让宝安尖岗山宅地后,深圳半年来首次出让居住用地,而一次出让 5 宗龙华民治、宝安西乡等优质地段居住用地,且均可以建设普通商品住房,可谓大手笔!

据 " 新浪乐居 " 报道:截止至 6 月 21 日下午 6 点,已经有超 80 家房地产开发企业报名,参与竞投的保证金加起来超过 1000 亿,各地块报名如下:

宝安地块:佳兆业 + 力高,华发、华润、龙光、中海、保利、招商蛇口、深业、越秀、万科、平安、金融街(共计 12 家)

龙华地块:华发、保利、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业 + 力高、招商蛇口、龙光、深业、金茂(共计 12 家)

光明大地块厦门国贸、金地、保利、阳光城、首创、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业 + 力高、建发、金茂、龙光、招商蛇口、深业、深振业(共计 16 家)

光明小地块:电建、东亚新华、佳兆业 + 力高、金地、招商蛇口 + 新城、华润、龙光、中海、保利、阳光城、首创、深业、雅居乐、首创、越秀、万科、平安、建发、金茂、深振业(共计 19 家)

坪山地块:雅居乐、金地、华发、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业 + 力高、招商蛇口、卓越、保利(共计 12 家)

五宗地都去的企业:越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业 + 力高、保利、招商蛇口(共计 8 家)

6 月 24 日下午 3 点,深圳近二十年来最大手笔的住宅用地士拍大戏椎幕拉开。据媒体报道,拍卖厅内座无虚席,众多开发商排队领号进场。

采用 " 单限双竞 " 原则

从卖地游戏规则看,深圳采用 " 单限双竞 " 原则,即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。竞买人最高报价,未超最高地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。达到最高限价后,由竞地价转为竞人才房,按报出无偿移交的只租不售人才房面积最多者得的原则确定竞得人。

以下是新浪乐居整理的五块地的详细资料。

这次推出的 5 宗宅地,位置都不错。除坪山地块外,其余 4 宗地均位于片区行政中心,商业配套成熟,市政配套也正逐步完善。在这次竞拍的五宗地块中,龙华区和宝安区因位于传统的豪宅片区,并与早前地王相邻,受到市场强烈关注,最高地价被限定为 65.9 亿元、59.1 亿元。

另外需要关注的是,此次出让 5 宗地均要求人才房只租不售,商品房不得捆绑精装修,取得不动产权证后三年限售。

房企现场抢夺激烈,全部秒速封顶限价

5 宗居住用地、持续 3 小时的豪门盛宴,最终赢家分别是:

尖岗山地块:广州越秀地产,总价 59.08 亿元,实际可售楼面地价约 6.68 万 /㎡。

龙华上塘地块:龙光地产,总价 65.85 亿元,实际可售楼面地价约 6.7 万 /㎡。

光明大第地块:中海地产,总价 54.08 亿,实际可售楼面地价超 4 万 /㎡。

光明区政府地块:中国电建,总价 20.12 亿元,实际可售楼面地价约 4.3 万 /㎡。

坪山地块:平安不动产,24.71 亿元,实际可售楼面地价约 2.42 万 /㎡。

再来看看现场竞拍。

第一宗地:宝安地块 A122-0360 宗地

据报道,第一块开拍的尖岗山地块竞拍速度很快,几分钟就举牌 17 轮,直接杀到定价进而竞拍人才房。越秀地产最终夺魁。

竞价相当迅速。从 6 号的总价 47 亿开始,后续每一家举牌的房企都是以 1 亿的梯度递增。不到 5 分钟,就由 25 号喊到了最高限价 59 亿,直接转入竞人才面积。见这阵仗,主持人笑着建议说可以口头报最高限价。

全程共举牌 32 次,其中 25 号越秀举牌次数最多,共 8 次。最终,25 号广州越秀拿下尖岗山地块。

第二宗地:龙华民治 A817-0609 宗地

这一块地,竞拍了 1 个多小时,经历 134 轮报价,最终龙光地产夺魁。代价不菲:65.85 亿 +2.26 万平米人才房。

由于竞争太激烈了,拍卖师甚至主动建议,让举牌人稍微休息一下再加入战队。

这是 " 地王专业户 " 龙光至少第四次拿下深圳 " 地王 "。

2014 年,龙光斥资 46.8 亿拿下龙华单价地王,楼面地价逾 25000 元 / 平方米,超过当时龙华新房均价。2015 年,龙光以 112.5 亿拿下深圳总价地王龙华红山地块;2016 年再次以 140.6 亿元总价拿下深圳市光明新区一块商住混合用地,楼面价 27623 元 / 平方米。

第三宗地:光明 A510-0151 宗地

属于大地块,起拍楼面价 2.06 万元 /㎡,激烈争夺后被中海地产摘得,总耗资 54.08 亿元,须配建人才住房 4.23 万㎡,可售楼面价 4.2 万 /㎡,区域二手房均价 4.1 万 /㎡。

竞拍半个小时后,人才面积已超过 1.2 万平,现场主要是 3 号中海和 99 号华润激烈角逐。40 分钟,最终中海以总价 54.08 亿拿下,竞得人才房面积 16700 平。

第四宗地:光明 A510-0152

这是全场最多房企参与竞拍的地块,不过也是最快速成交的。

起拍楼面价 1.88 万元 /㎡,10 分钟不到就被电建地产摘得,总耗资 20.12 亿元,须配建人才房 1.24 万㎡,成交楼面价 2.73 万元 /㎡,区域二手房均价 4.1 万 /㎡。开始不到一分钟,就被 84 号直接叫到了最高限价。

十分钟不到就成交,电建以总价 20.12 亿拿下,竞得人才面积 12400 平。

第五宗地:坪山 G12107-8063

坪山地块相对淡静些。不过未到五分钟,就由 67 号拍到了最高价,开始转入竞人才面积阶段。起拍楼面价 1.05 万元 /㎡,不到 10 分钟就被创勇(平安不动产)摘得,耗资 24.71 亿元,区域二手房均价 3.4 万 /㎡。

在此次出让的五幅地块中,较为偏远的坪山地块被要求配建人才房面积约占人才配建总面积四成。

坪山过去曾是配建保障房重要区域,也存在租不出去卖不出去情况,但近年来深圳东进计划及坪山区规划了新能源基地、文化产业基地等,逐渐有了一定的居住需求。

为什么这次深圳抢地如此疯狂?

在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳市场,每一次公开拍地往往意味着一次企业扩储的良机和能否存活的关键,而深圳作为全国仅有的四个一线城市,楼市成交一向畅旺、开发利润和回报较内地不可同日而语。加上今年 " 粤港澳大湾区规划纲要 " 出台,也吸引了来自全国的房企大鳄抢滩、纷纷来深圳拿地,哪怕是不惜一切代价也要在深圳立足。

相较于 2017 全年仅挂牌 2 宗宅地,2018 年全年挂牌 13 宗地块(其中 6 宗为 " 只租不售 " 的深圳市人才安居集团所持,2 宗在深汕合作区内),本次深圳 5 宗宅地出让,也是继 2018 年 12 月以后,深圳半年来再次出让宅地,同时是 2019 年首次出让宅地。而一次出让 5 宗,也是深圳近几年来非常难得一见的景象。

据悉,此次大规模土拍在将来并不是绝无仅有。深圳市规划和自然资源局官方回应称,下半年将继续按照市政府部署,分批供应住宅用地,稳定市场预期。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉称," 深圳很少有出让地块这么多房企抢拍。房企之所以踊跃竞拍,一是对未来市场有预期,深圳 2018 年 ~2035 年只有 40% 的商品房用地供应,可谓供不应求;二是在地价高昂的深圳,房企能有土地有项目的布局,无论对于企业融资、资本市场估值,还是市场占有率等都有重要意义。"

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