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单日斥资百亿拿地保利发展意图重回前三

2019-6-13 08:30:38 428 0

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_FRI_噬血 发表于 2019-6-13 08:30:38 |阅读模式

_FRI_噬血 楼主

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时代周报记者:胡天祥

一天之内,保利发展接连斩获广州、合肥共 5 宗地块,总成交价 102.93 亿元。

6 月 27 日,经过 69 轮竞价,保利发展最终以 41.16 亿元竞得广州白云区钟落潭镇健康城融资地块,扣除回购回迁房面积和配建面积,可售楼面价为 15795 元 / 平方米。

而在同日下午举行的合肥土拍中,保利发展还以总成交价 61.77 亿独自竞得 4 宗地块。其中滨湖区宅地成交总价为 46.723 亿元,成交楼面价约 10432 元 / 平方米,溢价率 53%;长丰县宅地成交总价为 7.02 亿元,住宅楼面价 7083 元 / 平方米,溢价率 54.54%。

" 从位置上看,钟落潭地块周边多是闲置土地、农田等,而正对面是五岗村,整体形象也比较破旧。" 克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者,在售楼盘方面,地块周边仅有中兴小区和西郊小区两个二手楼盘,且楼龄较高,报价约在 10000 元 /㎡左右。

" 不过,该地块位于广州国际健康产业城腹地,作为保利来讲,应该是看重健康城未来的发展前景。" 肖文晓续称。据悉,作为白云区重点推进的产业园区之一,白云健康城目前已引入英国阿斯利康、瑞士雀巢以及广药集团等多家中外医药企业。

加大拿地力度

在经历 4 个月的 " 蛰伏期 " 后,5 月以来,保利发展拿地力度明显提升。

来自长江证券的研报显示,2019 年 1-4 月,保利发展共获 19 个项目,新增规划面积 340.3 万平方米,同比减少 64.2%;对应地价 185.5 亿元,同比减少 75.6%;拿地额占比销售额为 12.6%,而去年同期这一比例为 64%。" 从数据上看,保利拿地态度继续谨慎,且拿地成本有所控制。" 华创证券分析师袁豪指出,不过,这也直接推动了保利净负债率继续改善。 

步至 5 月份,保利发展开始加大在土地市场上的投入。5 月,保利共获取 11 个项目,对应新增建面 256.4 万平方米,环比增长 373.5%,同比增长 37.8%;对应总地价 167.8 亿元,环比增长 606.2%,同比增长 40.3%;拿地额占比销售额 40.1%,较上月上升 33.7%。从拿地结构上来看,保利 1-5 月一线、二线和三四线拿地金额分别为 70 亿元、208 亿元和 72 亿元,分别占比 20%、59% 和 21%,一二线占比仍高达 79%。袁豪表示,这是继保利 2018 年 11 月拿地转谨慎以来再次积极拓张,并且拿地城市以省会为主。

一位接近保利的地产观察人士也告诉时代周报记者,目前保利管理层在土地投资上看好一二线城市和城市群里的强三线城市,且认为目前一二线城市是比较好的买地时间,而三四线城市土地及房价正在出现深度调整。

到了 6 月份,保利再次加大拿地力度。6 月 5 日,经过 43 轮竞价,保利以总价 19.5 亿元竞得南京六合区龙池街道龙腾路以南 2 号地块;6 月 12 日,经过 120 轮竞价,保利以总价 24.23 亿元竞得温州鹿城区 1 宗商住地;6 月 18 日,保利以总价 20.4 亿元竞得南京建邺区新城科技园 D-15 地块,成交楼面价 3.24 万元 / 平方米;6 月 21 日,保利以底价 33.89 亿元竞得厦门同安一宗商住用地;6 月 27 日,保利先在广州以 41.16 亿元竞得广州白云区钟落潭宅地,后又斥资 61.77 亿竞得 4 宗合肥宅地,分别位于滨湖区、长丰县和庐江县。

" 今年以来,房企融资环境相比去年下半年有所好转,进而加大了拿地力度。" 肖文晓告诉告诉时代周报记者,从拿地策略上看,房企纷纷回归到一二线城市,所以一二线及核心城市群的土地争夺会比较激烈。

重回前三

在今年上半年融资环境略有改善的背景下,保利发展趁势发行多笔低息债券,也为拿地储备了充足 " 弹药 "。

1 月 21 日,保利发展发行 15 亿元 3 年期中期票据,利率为 3.60%;3 月 25 日,保利发行 5 亿美元 5 年期美元债券,票面利率为 3.875%。6 月 10 日,保利获准恢复发行公司债。据悉,上述公司债拟发行不超过人民币 150 亿元(含人民币 150 亿元),保利表示,募集资金扣除发行费用后拟用于偿还到期公司债券、住房租赁项目建设、住房租赁运营公司股权出资或收购及补充公司流动资金,其中住房租赁部分投资规模为 92.29 亿元,拟使用债券资金 31.40 亿元。

拿地力度提升的同时,保利的销售业绩也在快速增长。数据显示,保利 1-5 月实现签约面积 1226.84 万平方米,同比增长 19.58%;实现签约金额 1889.61 亿元,同比增长 21.82%;累计销售均价 15402 元 / 平方米,同比增长 2%。中信建投证券指出,保利 1-5 月销售绝对金额位列房企销售排行第 4 位,从 1-5 月 top5 销售增速来看,公司销售增速高于碧桂园、万科、恒大和融创,位于 top5 之首,且高出 top5 平均销售增速约 19%。

这意味着保利距离 " 重回前三 " 的目标又更近一步。2017 年 12 月的股东大会上,保利发展董事长宋广菊明确表示,未来两至三年公司要重回行业前三。

但仍有股东在今年股东大会上提出,进入前三甲,以后起码要有 6000 亿以上的销售,销售规模上去了,利润能不能上去?

宋广菊则信心满满地回应道:" 前三是我们的奋斗目标,这也是我们去推进的,未来 2-3 年肯定还会有很多变数。实现的路径很多,一个是常规的扩展,另一个是收购兼并整合。我相信人只要有梦想,总会实现的。"

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